Para o mesmo valor: o financiamento entrega o imóvel agora e cobra juros; o consórcio não cobra juros, mas cobra taxa de administração e só entrega na contemplação — até lá, você continua pagando aluguel.
Conclusão para você
Consórcio sai R$ 56.246,87 mais barato que o financiamento (estimativa), mas sem data de contemplação garantida.
Nas premissas informadas. A contemplação depende de sorteio ou lance: nenhuma administradora garante data.
Imóvel: depois de 59 meses (se contemplado)1ª parcela: R$ 4.493,07 · última: R$ 11.353,76Taxa de administração + fundo: R$ 182.336,00Carta na contemplação: R$ 1.089.093,60Parcelas: R$ 1.782.810,60 + aluguel até a contemplação: R$ 0,00Custo total: R$ 1.782.810,60
Como ler
Consórcio não cobra juros, mas cobra taxa de administração e fundo de reserva; o imóvel só vem na contemplação, por sorteio ou lance, sem mês garantido.
O mês da contemplação é uma premissa sua: a administradora não garante prazo; depende de sorteio ou lance.
A taxa de administração deve ser a da sua proposta; a média oficial do sistema (Banco Central) é só uma referência.
A carta é reajustada pelo índice do contrato; o preço do imóvel pode subir mais ou menos que ela.
Comparação em valores nominais, sem seguros do financiamento (MIP/DFI), tarifas, nem o rendimento do dinheiro no tempo.
Use as condições reais da administradora e do banco antes de decidir.
ImovAgora