Compare SAC e Price em vários bancos: parcela, juros, seguros, CET e a renda necessária.
Estimativa para orientação. Taxa, valor financiado e aprovação dependem da análise de crédito e da avaliação do imóvel pelo banco. A taxa dos bancos é a média contratada divulgada pelo Banco Central (pós-fixado referenciado em TR); Nos contratos reais deste tipo o saldo devedor é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui. As demais condições são estimadas e não são ofertas.
Você economiza R$ 756.703,95 em relação a Banco Inter (Price) (estimativa).
Frente ao mesmo banco no Price, a economia é de R$ 604.096,47.
A menor primeira parcela é a de Caixa Econômica Federal (Price): R$ 7.296,85.
Estimativa: aprovação, taxa e condições finais são do banco.
Comparação entre bancos, do menor para o maior custo efetivo total
Banco
Sistema
Taxa a.a.
CET a.a.
Financiado
1ª parcela
Última
Total pago
Renda mínima
Cabe na renda?
Caixa Econômica Federal demais condições estimadas
PRICE
12,05%
12,67%
R$ 712.000,00 360 meses
R$ 7.296,85
R$ 7.105,02
R$ 2.610.347,29
R$ 24.322,84
—
Mais barata Caixa Econômica Federal demais condições estimadas
SAC
12,05%
12,74%
R$ 712.000,00 360 meses
R$ 9.043,63
R$ 2.101,40
R$ 2.006.250,82
R$ 30.145,44
—
Itaú Unibanco demais condições estimadas
PRICE
12,14%
12,76%
R$ 712.000,00 360 meses
R$ 7.340,86
R$ 7.152,79
R$ 2.626.272,60
R$ 24.469,54
—
Itaú Unibanco demais condições estimadas
SAC
12,14%
Nos bancos, a taxa a.a. é a média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) divulgada pelo Banco Central, não uma oferta. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Caixa Econômica Federal — PRICE
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
Price: parcela de juros + amortização constante; paga mais juros no total. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 6.782,75
R$ 231,00
R$ 258,10
R$ 25,00
R$ 7.296,85
R$ 711.769,00
2
R$ 6.780,55
R$ 233,20
R$ 258,04
R$ 25,00
R$ 7.296,79
R$ 711.535,80
3
R$ 6.778,33
R$ 235,42
R$ 257,98
R$ 25,00
R$ 7.296,73
R$ 711.300,38
4
R$ 6.776,09
R$ 237,66
R$ 257,93
R$ 25,00
R$ 7.296,68
R$ 711.062,72
5
R$ 6.773,83
R$ 239,92
R$ 257,87
R$ 25,00
R$ 7.296,62
R$ 710.822,80
6
R$ 6.771,54
Caixa Econômica Federal — SAC · Mais barata
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
SAC: amortização constante (valor ÷ prazo); os juros incidem sobre o saldo, então a parcela começa maior e diminui. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 6.782,75
R$ 1.977,78
R$ 258,10
R$ 25,00
R$ 9.043,63
R$ 710.022,22
2
R$ 6.763,91
R$ 1.977,78
R$ 257,61
R$ 25,00
R$ 9.024,30
R$ 708.044,44
3
R$ 6.745,07
R$ 1.977,78
R$ 257,11
R$ 25,00
R$ 9.004,96
R$ 706.066,66
4
R$ 6.726,23
R$ 1.977,78
R$ 256,62
R$ 25,00
R$ 8.985,63
R$ 704.088,88
5
R$ 6.707,39
R$ 1.977,78
R$ 256,12
R$ 25,00
R$ 8.966,29
R$ 702.111,10
Itaú Unibanco — PRICE
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
Price: parcela de juros + amortização constante; paga mais juros no total. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 6.830,85
R$ 226,91
R$ 258,10
R$ 25,00
R$ 7.340,86
R$ 711.773,09
2
R$ 6.828,67
R$ 229,09
R$ 258,04
R$ 25,00
R$ 7.340,80
R$ 711.544,00
3
R$ 6.826,47
R$ 231,29
R$ 257,99
R$ 25,00
R$ 7.340,75
R$ 711.312,71
4
R$ 6.824,25
R$ 233,51
R$ 257,93
R$ 25,00
R$ 7.340,69
R$ 711.079,20
5
R$ 6.822,01
R$ 235,75
R$ 257,87
R$ 25,00
R$ 7.340,63
R$ 710.843,45
6
R$ 6.819,75
Itaú Unibanco — SAC
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
SAC: amortização constante (valor ÷ prazo); os juros incidem sobre o saldo, então a parcela começa maior e diminui. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 6.830,85
R$ 1.977,78
R$ 258,10
R$ 25,00
R$ 9.091,73
R$ 710.022,22
2
R$ 6.811,87
R$ 1.977,78
R$ 257,61
R$ 25,00
R$ 9.072,26
R$ 708.044,44
3
R$ 6.792,90
R$ 1.977,78
R$ 257,11
R$ 25,00
R$ 9.052,79
R$ 706.066,66
4
R$ 6.773,92
R$ 1.977,78
R$ 256,62
R$ 25,00
R$ 9.033,32
R$ 704.088,88
5
R$ 6.754,95
R$ 1.977,78
R$ 256,12
R$ 25,00
R$ 9.013,85
R$ 702.111,10
6
Banco Bradesco — PRICE
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
Price: parcela de juros + amortização constante; paga mais juros no total. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 6.884,24
R$ 222,46
R$ 258,10
R$ 25,00
R$ 7.389,80
R$ 711.777,54
2
R$ 6.882,09
R$ 224,61
R$ 258,04
R$ 25,00
R$ 7.389,74
R$ 711.552,93
3
R$ 6.879,92
R$ 226,78
R$ 257,99
R$ 25,00
R$ 7.389,69
R$ 711.326,15
4
R$ 6.877,73
R$ 228,97
R$ 257,93
R$ 25,00
R$ 7.389,63
R$ 711.097,18
5
R$ 6.875,51
R$ 231,19
R$ 257,87
R$ 25,00
R$ 7.389,57
R$ 710.865,99
6
R$ 6.873,28
Banco Bradesco — SAC
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
SAC: amortização constante (valor ÷ prazo); os juros incidem sobre o saldo, então a parcela começa maior e diminui. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 6.884,24
R$ 1.977,78
R$ 258,10
R$ 25,00
R$ 9.145,12
R$ 710.022,22
2
R$ 6.865,12
R$ 1.977,78
R$ 257,61
R$ 25,00
R$ 9.125,51
R$ 708.044,44
3
R$ 6.846,00
R$ 1.977,78
R$ 257,11
R$ 25,00
R$ 9.105,89
R$ 706.066,66
4
R$ 6.826,88
R$ 1.977,78
R$ 256,62
R$ 25,00
R$ 9.086,28
R$ 704.088,88
5
R$ 6.807,75
R$ 1.977,78
R$ 256,12
R$ 25,00
R$ 9.066,65
R$ 702.111,10
6
Banco Santander (Brasil) — PRICE
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
Price: parcela de juros + amortização constante; paga mais juros no total. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 6.921,60
R$ 219,38
R$ 258,10
R$ 25,00
R$ 7.424,08
R$ 711.780,62
2
R$ 6.919,46
R$ 221,52
R$ 258,05
R$ 25,00
R$ 7.424,03
R$ 711.559,10
3
R$ 6.917,31
R$ 223,67
R$ 257,99
R$ 25,00
R$ 7.423,97
R$ 711.335,43
4
R$ 6.915,13
R$ 225,85
R$ 257,93
R$ 25,00
R$ 7.423,91
R$ 711.109,58
5
R$ 6.912,94
R$ 228,04
R$ 257,88
R$ 25,00
R$ 7.423,86
R$ 710.881,54
6
R$ 6.910,72
Banco Santander (Brasil) — SAC
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
SAC: amortização constante (valor ÷ prazo); os juros incidem sobre o saldo, então a parcela começa maior e diminui. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 6.921,60
R$ 1.977,78
R$ 258,10
R$ 25,00
R$ 9.182,48
R$ 710.022,22
2
R$ 6.902,37
R$ 1.977,78
R$ 257,61
R$ 25,00
R$ 9.162,76
R$ 708.044,44
3
R$ 6.883,14
R$ 1.977,78
R$ 257,11
R$ 25,00
R$ 9.143,03
R$ 706.066,66
4
R$ 6.863,92
R$ 1.977,78
R$ 256,62
R$ 25,00
R$ 9.123,32
R$ 704.088,88
5
R$ 6.844,69
R$ 1.977,78
R$ 256,12
R$ 25,00
R$ 9.103,59
R$ 702.111,10
Banco Inter — PRICE
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
Price: parcela de juros + amortização constante; paga mais juros no total. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 7.240,88
R$ 194,68
R$ 258,10
R$ 25,00
R$ 7.718,66
R$ 711.805,32
2
R$ 7.238,90
R$ 196,66
R$ 258,05
R$ 25,00
R$ 7.718,61
R$ 711.608,66
3
R$ 7.236,90
R$ 198,66
R$ 258,00
R$ 25,00
R$ 7.718,56
R$ 711.410,00
4
R$ 7.234,88
R$ 200,68
R$ 257,95
R$ 25,00
R$ 7.718,51
R$ 711.209,32
5
R$ 7.232,83
R$ 202,73
R$ 257,90
R$ 25,00
R$ 7.718,46
R$ 711.006,59
6
R$ 7.230,77
Banco Inter — SAC
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
SAC: amortização constante (valor ÷ prazo); os juros incidem sobre o saldo, então a parcela começa maior e diminui. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 7.240,88
R$ 1.977,78
R$ 258,10
R$ 25,00
R$ 9.501,76
R$ 710.022,22
2
R$ 7.220,76
R$ 1.977,78
R$ 257,61
R$ 25,00
R$ 9.481,15
R$ 708.044,44
3
R$ 7.200,65
R$ 1.977,78
R$ 257,11
R$ 25,00
R$ 9.460,54
R$ 706.066,66
4
R$ 7.180,53
R$ 1.977,78
R$ 256,62
R$ 25,00
R$ 9.439,93
R$ 704.088,88
5
R$ 7.160,42
R$ 1.977,78
R$ 256,12
R$ 25,00
R$ 9.419,32
R$ 702.111,10
6
Nubank — Ainda não oferece financiamento imobiliário. Sem simulação. Fonte: Banco Central do Brasil — taxas por instituição (set/2026): não consta em nenhuma modalidade de financiamento imobiliário.
Passo a passo do financiamento
Simular e comparar (aqui)
Escolher o banco e a proposta
Enviar os documentos
Análise de crédito pelo banco
Avaliação do imóvel pelo engenheiro do banco
Análise jurídica do imóvel e do vendedor
Emissão e assinatura do contrato
Pagamento do ITBI
Registro do contrato no Registro de Imóveis
Liberação do recurso ao vendedor
Documentos
Comprador
RG e CPF
Certidão de estado civil
Comprovante de residência
Comprovantes de renda (holerites; IR completo; extratos para autônomos; pró-labore e contrato social para empresários)
Extrato do FGTS (se for usar)
Vendedor
RG e CPF
Certidão de estado civil
Certidões negativas
Imóvel
Matrícula atualizada
IPTU
Habite-se
Declaração de quitação de condomínio
Fonte: docs/biblioteca/04-financiamento-consorcio-leilao — Documentação típica. O banco pode pedir outros documentos.
ImovAgora