Compare SAC e Price em vários bancos: parcela, juros, seguros, CET e a renda necessária.
Estimativa para orientação. Taxa, valor financiado e aprovação dependem da análise de crédito e da avaliação do imóvel pelo banco. A taxa dos bancos é a média contratada divulgada pelo Banco Central (pós-fixado referenciado em TR); Nos contratos reais deste tipo o saldo devedor é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui. As demais condições são estimadas e não são ofertas.
Você economiza R$ 952.252,28 em relação a Banco Inter (Price) (estimativa).
Frente ao mesmo banco no Price, a economia é de R$ 760.217,12.
A menor primeira parcela é a de Caixa Econômica Federal (Price): R$ 9.176,09.
Estimativa: aprovação, taxa e condições finais são do banco.
Comparação entre bancos, do menor para o maior custo efetivo total
Banco
Sistema
Taxa a.a.
CET a.a.
Financiado
1ª parcela
Última
Total pago
Renda mínima
Cabe na renda?
Caixa Econômica Federal demais condições estimadas
PRICE
12,05%
12,65%
R$ 896.000,00 360 meses
R$ 9.176,09
R$ 8.942,50
R$ 3.282.612,92
R$ 30.586,97
—
Mais barata Caixa Econômica Federal demais condições estimadas
SAC
12,05%
12,71%
R$ 896.000,00 360 meses
R$ 11.374,29
R$ 2.638,62
R$ 2.522.395,80
R$ 37.914,30
—
Itaú Unibanco demais condições estimadas
PRICE
12,14%
12,74%
R$ 896.000,00 360 meses
R$ 9.231,47
R$ 9.012,28
R$ 3.302.662,42
R$ 30.771,57
—
Itaú Unibanco demais condições estimadas
SAC
12,14%
Nos bancos, a taxa a.a. é a média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) divulgada pelo Banco Central, não uma oferta. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Caixa Econômica Federal — PRICE
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
Price: parcela de juros + amortização constante; paga mais juros no total. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 8.535,60
R$ 290,69
R$ 324,80
R$ 25,00
R$ 9.176,09
R$ 895.709,31
2
R$ 8.532,83
R$ 293,46
R$ 324,73
R$ 25,00
R$ 9.176,02
R$ 895.415,85
3
R$ 8.530,04
R$ 296,25
R$ 324,65
R$ 25,00
R$ 9.175,94
R$ 895.119,60
4
R$ 8.527,21
R$ 299,08
R$ 324,58
R$ 25,00
R$ 9.175,87
R$ 894.820,52
5
R$ 8.524,37
R$ 301,92
R$ 324,51
R$ 25,00
R$ 9.175,80
R$ 894.518,60
6
R$ 8.521,49
Caixa Econômica Federal — SAC · Mais barata
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
SAC: amortização constante (valor ÷ prazo); os juros incidem sobre o saldo, então a parcela começa maior e diminui. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 8.535,60
R$ 2.488,89
R$ 324,80
R$ 25,00
R$ 11.374,29
R$ 893.511,11
2
R$ 8.511,89
R$ 2.488,89
R$ 324,18
R$ 25,00
R$ 11.349,96
R$ 891.022,22
3
R$ 8.488,18
R$ 2.488,89
R$ 323,56
R$ 25,00
R$ 11.325,63
R$ 888.533,33
4
R$ 8.464,47
R$ 2.488,89
R$ 322,93
R$ 25,00
R$ 11.301,29
R$ 886.044,44
5
R$ 8.440,76
R$ 2.488,89
R$ 322,31
R$ 25,00
R$ 11.276,96
R$ 883.555,55
Itaú Unibanco — PRICE
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
Price: parcela de juros + amortização constante; paga mais juros no total. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 8.596,12
R$ 285,55
R$ 324,80
R$ 25,00
R$ 9.231,47
R$ 895.714,45
2
R$ 8.593,38
R$ 288,29
R$ 324,73
R$ 25,00
R$ 9.231,40
R$ 895.426,16
3
R$ 8.590,62
R$ 291,05
R$ 324,66
R$ 25,00
R$ 9.231,33
R$ 895.135,11
4
R$ 8.587,83
R$ 293,84
R$ 324,58
R$ 25,00
R$ 9.231,25
R$ 894.841,27
5
R$ 8.585,01
R$ 296,66
R$ 324,51
R$ 25,00
R$ 9.231,18
R$ 894.544,61
6
R$ 8.582,16
Itaú Unibanco — SAC
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
SAC: amortização constante (valor ÷ prazo); os juros incidem sobre o saldo, então a parcela começa maior e diminui. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 8.596,12
R$ 2.488,89
R$ 324,80
R$ 25,00
R$ 11.434,81
R$ 893.511,11
2
R$ 8.572,25
R$ 2.488,89
R$ 324,18
R$ 25,00
R$ 11.410,32
R$ 891.022,22
3
R$ 8.548,37
R$ 2.488,89
R$ 323,56
R$ 25,00
R$ 11.385,82
R$ 888.533,33
4
R$ 8.524,49
R$ 2.488,89
R$ 322,93
R$ 25,00
R$ 11.361,31
R$ 886.044,44
5
R$ 8.500,61
R$ 2.488,89
R$ 322,31
R$ 25,00
R$ 11.336,81
R$ 883.555,55
6
Banco Bradesco — PRICE
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
Price: parcela de juros + amortização constante; paga mais juros no total. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 8.663,32
R$ 279,94
R$ 324,80
R$ 25,00
R$ 9.293,06
R$ 895.720,06
2
R$ 8.660,61
R$ 282,65
R$ 324,73
R$ 25,00
R$ 9.292,99
R$ 895.437,41
3
R$ 8.657,88
R$ 285,38
R$ 324,66
R$ 25,00
R$ 9.292,92
R$ 895.152,03
4
R$ 8.655,12
R$ 288,14
R$ 324,59
R$ 25,00
R$ 9.292,85
R$ 894.863,89
5
R$ 8.652,33
R$ 290,93
R$ 324,52
R$ 25,00
R$ 9.292,78
R$ 894.572,96
6
R$ 8.649,52
Banco Bradesco — SAC
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
SAC: amortização constante (valor ÷ prazo); os juros incidem sobre o saldo, então a parcela começa maior e diminui. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 8.663,32
R$ 2.488,89
R$ 324,80
R$ 25,00
R$ 11.502,01
R$ 893.511,11
2
R$ 8.639,25
R$ 2.488,89
R$ 324,18
R$ 25,00
R$ 11.477,32
R$ 891.022,22
3
R$ 8.615,19
R$ 2.488,89
R$ 323,56
R$ 25,00
R$ 11.452,64
R$ 888.533,33
4
R$ 8.591,12
R$ 2.488,89
R$ 322,93
R$ 25,00
R$ 11.427,94
R$ 886.044,44
5
R$ 8.567,06
R$ 2.488,89
R$ 322,31
R$ 25,00
R$ 11.403,26
R$ 883.555,55
6
Banco Santander (Brasil) — PRICE
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
Price: parcela de juros + amortização constante; paga mais juros no total. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 8.710,32
R$ 276,08
R$ 324,80
R$ 25,00
R$ 9.336,20
R$ 895.723,92
2
R$ 8.707,64
R$ 278,76
R$ 324,73
R$ 25,00
R$ 9.336,13
R$ 895.445,16
3
R$ 8.704,93
R$ 281,47
R$ 324,66
R$ 25,00
R$ 9.336,06
R$ 895.163,69
4
R$ 8.702,19
R$ 284,21
R$ 324,59
R$ 25,00
R$ 9.335,99
R$ 894.879,48
5
R$ 8.699,43
R$ 286,97
R$ 324,52
R$ 25,00
R$ 9.335,92
R$ 894.592,51
6
R$ 8.696,64
Banco Santander (Brasil) — SAC
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
SAC: amortização constante (valor ÷ prazo); os juros incidem sobre o saldo, então a parcela começa maior e diminui. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 8.710,32
R$ 2.488,89
R$ 324,80
R$ 25,00
R$ 11.549,01
R$ 893.511,11
2
R$ 8.686,13
R$ 2.488,89
R$ 324,18
R$ 25,00
R$ 11.524,20
R$ 891.022,22
3
R$ 8.661,93
R$ 2.488,89
R$ 323,56
R$ 25,00
R$ 11.499,38
R$ 888.533,33
4
R$ 8.637,74
R$ 2.488,89
R$ 322,93
R$ 25,00
R$ 11.474,56
R$ 886.044,44
5
R$ 8.613,54
R$ 2.488,89
R$ 322,31
R$ 25,00
R$ 11.449,74
R$ 883.555,55
Banco Inter — PRICE
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
Price: parcela de juros + amortização constante; paga mais juros no total. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 9.112,11
R$ 245,00
R$ 324,80
R$ 25,00
R$ 9.706,91
R$ 895.755,00
2
R$ 9.109,62
R$ 247,49
R$ 324,74
R$ 25,00
R$ 9.706,85
R$ 895.507,51
3
R$ 9.107,10
R$ 250,01
R$ 324,68
R$ 25,00
R$ 9.706,79
R$ 895.257,50
4
R$ 9.104,56
R$ 252,55
R$ 324,61
R$ 25,00
R$ 9.706,72
R$ 895.004,95
5
R$ 9.101,99
R$ 255,12
R$ 324,55
R$ 25,00
R$ 9.706,66
R$ 894.749,83
6
R$ 9.099,40
Banco Inter — SAC
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
SAC: amortização constante (valor ÷ prazo); os juros incidem sobre o saldo, então a parcela começa maior e diminui. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 9.112,11
R$ 2.488,89
R$ 324,80
R$ 25,00
R$ 11.950,80
R$ 893.511,11
2
R$ 9.086,80
R$ 2.488,89
R$ 324,18
R$ 25,00
R$ 11.924,87
R$ 891.022,22
3
R$ 9.061,49
R$ 2.488,89
R$ 323,56
R$ 25,00
R$ 11.898,94
R$ 888.533,33
4
R$ 9.036,18
R$ 2.488,89
R$ 322,93
R$ 25,00
R$ 11.873,00
R$ 886.044,44
5
R$ 9.010,87
R$ 2.488,89
R$ 322,31
R$ 25,00
R$ 11.847,07
R$ 883.555,55
6
Nubank — Ainda não oferece financiamento imobiliário. Sem simulação. Fonte: Banco Central do Brasil — taxas por instituição (set/2026): não consta em nenhuma modalidade de financiamento imobiliário.
Passo a passo do financiamento
Simular e comparar (aqui)
Escolher o banco e a proposta
Enviar os documentos
Análise de crédito pelo banco
Avaliação do imóvel pelo engenheiro do banco
Análise jurídica do imóvel e do vendedor
Emissão e assinatura do contrato
Pagamento do ITBI
Registro do contrato no Registro de Imóveis
Liberação do recurso ao vendedor
Documentos
Comprador
RG e CPF
Certidão de estado civil
Comprovante de residência
Comprovantes de renda (holerites; IR completo; extratos para autônomos; pró-labore e contrato social para empresários)
Extrato do FGTS (se for usar)
Vendedor
RG e CPF
Certidão de estado civil
Certidões negativas
Imóvel
Matrícula atualizada
IPTU
Habite-se
Declaração de quitação de condomínio
Fonte: docs/biblioteca/04-financiamento-consorcio-leilao — Documentação típica. O banco pode pedir outros documentos.
ImovAgora