Compare SAC e Price em vários bancos: parcela, juros, seguros, CET e a renda necessária.
Estimativa para orientação. Taxa, valor financiado e aprovação dependem da análise de crédito e da avaliação do imóvel pelo banco. A taxa dos bancos é a média contratada divulgada pelo Banco Central (pós-fixado referenciado em TR); Nos contratos reais deste tipo o saldo devedor é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui. As demais condições são estimadas e não são ofertas.
Você economiza R$ 977.750,07 em relação a Banco Inter (Price) (estimativa).
Frente ao mesmo banco no Price, a economia é de R$ 780.605,53.
A menor primeira parcela é a de Caixa Econômica Federal (Price): R$ 9.421,20.
Estimativa: aprovação, taxa e condições finais são do banco.
Comparação entre bancos, do menor para o maior custo efetivo total
Banco
Sistema
Taxa a.a.
CET a.a.
Financiado
1ª parcela
Última
Total pago
Renda mínima
Cabe na renda?
Caixa Econômica Federal demais condições estimadas
PRICE
12,05%
12,64%
R$ 920.000,00 360 meses
R$ 9.421,20
R$ 9.206,83
R$ 3.370.321,98
R$ 31.404,00
—
Mais barata Caixa Econômica Federal demais condições estimadas
SAC
12,05%
12,7%
R$ 920.000,00 360 meses
R$ 11.678,29
R$ 2.707,43
R$ 2.589.716,45
R$ 38.927,64
—
Itaú Unibanco demais condições estimadas
PRICE
12,14%
12,73%
R$ 920.000,00 360 meses
R$ 9.478,07
R$ 9.258,31
R$ 3.390.890,23
R$ 31.593,57
—
Itaú Unibanco demais condições estimadas
SAC
12,14%
Nos bancos, a taxa a.a. é a média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) divulgada pelo Banco Central, não uma oferta. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Caixa Econômica Federal — PRICE
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
Price: parcela de juros + amortização constante; paga mais juros no total. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 8.764,23
R$ 298,47
R$ 333,50
R$ 25,00
R$ 9.421,20
R$ 919.701,53
2
R$ 8.761,39
R$ 301,31
R$ 333,43
R$ 25,00
R$ 9.421,13
R$ 919.400,22
3
R$ 8.758,52
R$ 304,18
R$ 333,35
R$ 25,00
R$ 9.421,05
R$ 919.096,04
4
R$ 8.755,62
R$ 307,08
R$ 333,27
R$ 25,00
R$ 9.420,97
R$ 918.788,96
5
R$ 8.752,70
R$ 310,00
R$ 333,20
R$ 25,00
R$ 9.420,90
R$ 918.478,96
6
R$ 8.749,74
Caixa Econômica Federal — SAC · Mais barata
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
SAC: amortização constante (valor ÷ prazo); os juros incidem sobre o saldo, então a parcela começa maior e diminui. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 8.764,23
R$ 2.555,56
R$ 333,50
R$ 25,00
R$ 11.678,29
R$ 917.444,44
2
R$ 8.739,89
R$ 2.555,56
R$ 332,86
R$ 25,00
R$ 11.653,31
R$ 914.888,88
3
R$ 8.715,54
R$ 2.555,56
R$ 332,22
R$ 25,00
R$ 11.628,32
R$ 912.333,32
4
R$ 8.691,20
R$ 2.555,56
R$ 331,58
R$ 25,00
R$ 11.603,34
R$ 909.777,76
5
R$ 8.666,85
R$ 2.555,56
R$ 330,94
R$ 25,00
R$ 11.578,35
R$ 907.222,20
Itaú Unibanco — PRICE
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
Price: parcela de juros + amortização constante; paga mais juros no total. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 8.826,38
R$ 293,19
R$ 333,50
R$ 25,00
R$ 9.478,07
R$ 919.706,81
2
R$ 8.823,56
R$ 296,01
R$ 333,43
R$ 25,00
R$ 9.478,00
R$ 919.410,80
3
R$ 8.820,72
R$ 298,85
R$ 333,35
R$ 25,00
R$ 9.477,92
R$ 919.111,95
4
R$ 8.817,86
R$ 301,71
R$ 333,28
R$ 25,00
R$ 9.477,85
R$ 918.810,24
5
R$ 8.814,96
R$ 304,61
R$ 333,20
R$ 25,00
R$ 9.477,77
R$ 918.505,63
6
R$ 8.812,04
Itaú Unibanco — SAC
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
SAC: amortização constante (valor ÷ prazo); os juros incidem sobre o saldo, então a parcela começa maior e diminui. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 8.826,38
R$ 2.555,56
R$ 333,50
R$ 25,00
R$ 11.740,44
R$ 917.444,44
2
R$ 8.801,86
R$ 2.555,56
R$ 332,86
R$ 25,00
R$ 11.715,28
R$ 914.888,88
3
R$ 8.777,34
R$ 2.555,56
R$ 332,22
R$ 25,00
R$ 11.690,12
R$ 912.333,32
4
R$ 8.752,82
R$ 2.555,56
R$ 331,58
R$ 25,00
R$ 11.664,96
R$ 909.777,76
5
R$ 8.728,31
R$ 2.555,56
R$ 330,94
R$ 25,00
R$ 11.639,81
R$ 907.222,20
6
Banco Bradesco — PRICE
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
Price: parcela de juros + amortização constante; paga mais juros no total. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 8.895,37
R$ 287,44
R$ 333,50
R$ 25,00
R$ 9.541,31
R$ 919.712,56
2
R$ 8.892,59
R$ 290,22
R$ 333,43
R$ 25,00
R$ 9.541,24
R$ 919.422,34
3
R$ 8.889,79
R$ 293,02
R$ 333,36
R$ 25,00
R$ 9.541,17
R$ 919.129,32
4
R$ 8.886,95
R$ 295,86
R$ 333,28
R$ 25,00
R$ 9.541,09
R$ 918.833,46
5
R$ 8.884,09
R$ 298,72
R$ 333,21
R$ 25,00
R$ 9.541,02
R$ 918.534,74
6
R$ 8.881,20
Banco Bradesco — SAC
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
SAC: amortização constante (valor ÷ prazo); os juros incidem sobre o saldo, então a parcela começa maior e diminui. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 8.895,37
R$ 2.555,56
R$ 333,50
R$ 25,00
R$ 11.809,43
R$ 917.444,44
2
R$ 8.870,66
R$ 2.555,56
R$ 332,86
R$ 25,00
R$ 11.784,08
R$ 914.888,88
3
R$ 8.845,95
R$ 2.555,56
R$ 332,22
R$ 25,00
R$ 11.758,73
R$ 912.333,32
4
R$ 8.821,24
R$ 2.555,56
R$ 331,58
R$ 25,00
R$ 11.733,38
R$ 909.777,76
5
R$ 8.796,53
R$ 2.555,56
R$ 330,94
R$ 25,00
R$ 11.708,03
R$ 907.222,20
6
Banco Santander (Brasil) — PRICE
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
Price: parcela de juros + amortização constante; paga mais juros no total. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 8.943,63
R$ 283,48
R$ 333,50
R$ 25,00
R$ 9.585,61
R$ 919.716,52
2
R$ 8.940,88
R$ 286,23
R$ 333,43
R$ 25,00
R$ 9.585,54
R$ 919.430,29
3
R$ 8.938,10
R$ 289,01
R$ 333,36
R$ 25,00
R$ 9.585,47
R$ 919.141,28
4
R$ 8.935,29
R$ 291,82
R$ 333,29
R$ 25,00
R$ 9.585,40
R$ 918.849,46
5
R$ 8.932,45
R$ 294,66
R$ 333,21
R$ 25,00
R$ 9.585,32
R$ 918.554,80
6
R$ 8.929,58
Banco Santander (Brasil) — SAC
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
SAC: amortização constante (valor ÷ prazo); os juros incidem sobre o saldo, então a parcela começa maior e diminui. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 8.943,63
R$ 2.555,56
R$ 333,50
R$ 25,00
R$ 11.857,69
R$ 917.444,44
2
R$ 8.918,79
R$ 2.555,56
R$ 332,86
R$ 25,00
R$ 11.832,21
R$ 914.888,88
3
R$ 8.893,95
R$ 2.555,56
R$ 332,22
R$ 25,00
R$ 11.806,73
R$ 912.333,32
4
R$ 8.869,10
R$ 2.555,56
R$ 331,58
R$ 25,00
R$ 11.781,24
R$ 909.777,76
5
R$ 8.844,26
R$ 2.555,56
R$ 330,94
R$ 25,00
R$ 11.755,76
R$ 907.222,20
Banco Inter — PRICE
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
Price: parcela de juros + amortização constante; paga mais juros no total. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 9.356,19
R$ 251,56
R$ 333,50
R$ 25,00
R$ 9.966,25
R$ 919.748,44
2
R$ 9.353,63
R$ 254,12
R$ 333,44
R$ 25,00
R$ 9.966,19
R$ 919.494,32
3
R$ 9.351,04
R$ 256,71
R$ 333,37
R$ 25,00
R$ 9.966,12
R$ 919.237,61
4
R$ 9.348,43
R$ 259,32
R$ 333,31
R$ 25,00
R$ 9.966,06
R$ 918.978,29
5
R$ 9.345,80
R$ 261,95
R$ 333,24
R$ 25,00
R$ 9.965,99
R$ 918.716,34
6
R$ 9.343,13
Banco Inter — SAC
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
SAC: amortização constante (valor ÷ prazo); os juros incidem sobre o saldo, então a parcela começa maior e diminui. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 9.356,19
R$ 2.555,56
R$ 333,50
R$ 25,00
R$ 12.270,25
R$ 917.444,44
2
R$ 9.330,20
R$ 2.555,56
R$ 332,86
R$ 25,00
R$ 12.243,62
R$ 914.888,88
3
R$ 9.304,21
R$ 2.555,56
R$ 332,22
R$ 25,00
R$ 12.216,99
R$ 912.333,32
4
R$ 9.278,22
R$ 2.555,56
R$ 331,58
R$ 25,00
R$ 12.190,36
R$ 909.777,76
5
R$ 9.252,23
R$ 2.555,56
R$ 330,94
R$ 25,00
R$ 12.163,73
R$ 907.222,20
6
Nubank — Ainda não oferece financiamento imobiliário. Sem simulação. Fonte: Banco Central do Brasil — taxas por instituição (set/2026): não consta em nenhuma modalidade de financiamento imobiliário.
Passo a passo do financiamento
Simular e comparar (aqui)
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Análise de crédito pelo banco
Avaliação do imóvel pelo engenheiro do banco
Análise jurídica do imóvel e do vendedor
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Pagamento do ITBI
Registro do contrato no Registro de Imóveis
Liberação do recurso ao vendedor
Documentos
Comprador
RG e CPF
Certidão de estado civil
Comprovante de residência
Comprovantes de renda (holerites; IR completo; extratos para autônomos; pró-labore e contrato social para empresários)
Extrato do FGTS (se for usar)
Vendedor
RG e CPF
Certidão de estado civil
Certidões negativas
Imóvel
Matrícula atualizada
IPTU
Habite-se
Declaração de quitação de condomínio
Fonte: docs/biblioteca/04-financiamento-consorcio-leilao — Documentação típica. O banco pode pedir outros documentos.
ImovAgora