Compare SAC e Price em vários bancos: parcela, juros, seguros, CET e a renda necessária.
Estimativa para orientação. Taxa, valor financiado e aprovação dependem da análise de crédito e da avaliação do imóvel pelo banco. A taxa dos bancos é a média contratada divulgada pelo Banco Central (pós-fixado referenciado em TR); Nos contratos reais deste tipo o saldo devedor é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui. As demais condições são estimadas e não são ofertas.
Você economiza R$ 1.088.251,76 em relação a Banco Inter (Price) (estimativa).
Frente ao mesmo banco no Price, a economia é de R$ 868.838,94.
A menor primeira parcela é a de Caixa Econômica Federal (Price): R$ 10.483,38.
Estimativa: aprovação, taxa e condições finais são do banco.
Comparação entre bancos, do menor para o maior custo efetivo total
Banco
Sistema
Taxa a.a.
CET a.a.
Financiado
1ª parcela
Última
Total pago
Renda mínima
Cabe na renda?
Caixa Econômica Federal demais condições estimadas
PRICE
12,05%
12,63%
R$ 1.024.000,00 360 meses
R$ 10.483,38
R$ 10.241,32
R$ 3.750.294,26
R$ 34.944,60
—
Mais barata Caixa Econômica Federal demais condições estimadas
SAC
12,05%
12,69%
R$ 1.024.000,00 360 meses
R$ 12.995,61
R$ 3.014,06
R$ 2.881.455,32
R$ 43.318,70
—
Itaú Unibanco demais condições estimadas
PRICE
12,14%
12,72%
R$ 1.024.000,00 360 meses
R$ 10.546,68
R$ 10.296,65
R$ 3.773.186,02
R$ 35.155,60
—
Itaú Unibanco demais condições estimadas
SAC
Nos bancos, a taxa a.a. é a média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) divulgada pelo Banco Central, não uma oferta. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Caixa Econômica Federal — PRICE
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
Price: parcela de juros + amortização constante; paga mais juros no total. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 9.754,97
R$ 332,21
R$ 371,20
R$ 25,00
R$ 10.483,38
R$ 1.023.667,79
2
R$ 9.751,81
R$ 335,37
R$ 371,12
R$ 25,00
R$ 10.483,30
R$ 1.023.332,42
3
R$ 9.748,61
R$ 338,57
R$ 371,03
R$ 25,00
R$ 10.483,21
R$ 1.022.993,85
4
R$ 9.745,39
R$ 341,79
R$ 370,95
R$ 25,00
R$ 10.483,13
R$ 1.022.652,06
5
R$ 9.742,13
R$ 345,05
R$ 370,86
R$ 25,00
R$ 10.483,04
R$ 1.022.307,01
6
R$ 9.738,84
Caixa Econômica Federal — SAC · Mais barata
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
SAC: amortização constante (valor ÷ prazo); os juros incidem sobre o saldo, então a parcela começa maior e diminui. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 9.754,97
R$ 2.844,44
R$ 371,20
R$ 25,00
R$ 12.995,61
R$ 1.021.155,56
2
R$ 9.727,88
R$ 2.844,44
R$ 370,49
R$ 25,00
R$ 12.967,81
R$ 1.018.311,12
3
R$ 9.700,78
R$ 2.844,44
R$ 369,78
R$ 25,00
R$ 12.940,00
R$ 1.015.466,68
4
R$ 9.673,68
R$ 2.844,44
R$ 369,07
R$ 25,00
R$ 12.912,19
R$ 1.012.622,24
5
R$ 9.646,58
R$ 2.844,44
R$ 368,36
R$ 25,00
R$ 12.884,38
R$ 1.009.777,80
Itaú Unibanco — PRICE
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
Price: parcela de juros + amortização constante; paga mais juros no total. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 9.824,14
R$ 326,34
R$ 371,20
R$ 25,00
R$ 10.546,68
R$ 1.023.673,66
2
R$ 9.821,01
R$ 329,47
R$ 371,12
R$ 25,00
R$ 10.546,60
R$ 1.023.344,19
3
R$ 9.817,85
R$ 332,63
R$ 371,04
R$ 25,00
R$ 10.546,52
R$ 1.023.011,56
4
R$ 9.814,66
R$ 335,82
R$ 370,95
R$ 25,00
R$ 10.546,43
R$ 1.022.675,74
5
R$ 9.811,44
R$ 339,04
R$ 370,87
R$ 25,00
R$ 10.546,35
R$ 1.022.336,70
6
R$ 9.808,18
Itaú Unibanco — SAC
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
SAC: amortização constante (valor ÷ prazo); os juros incidem sobre o saldo, então a parcela começa maior e diminui. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 9.824,14
R$ 2.844,44
R$ 371,20
R$ 25,00
R$ 13.064,78
R$ 1.021.155,56
2
R$ 9.796,85
R$ 2.844,44
R$ 370,49
R$ 25,00
R$ 13.036,78
R$ 1.018.311,12
3
R$ 9.769,56
R$ 2.844,44
R$ 369,78
R$ 25,00
R$ 13.008,78
R$ 1.015.466,68
4
R$ 9.742,27
R$ 2.844,44
R$ 369,07
R$ 25,00
R$ 12.980,78
R$ 1.012.622,24
5
R$ 9.714,98
R$ 2.844,44
R$ 368,36
R$ 25,00
R$ 12.952,78
R$ 1.009.777,80
Banco Bradesco — PRICE
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
Price: parcela de juros + amortização constante; paga mais juros no total. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 9.900,94
R$ 319,93
R$ 371,20
R$ 25,00
R$ 10.617,07
R$ 1.023.680,07
2
R$ 9.897,84
R$ 323,03
R$ 371,12
R$ 25,00
R$ 10.616,99
R$ 1.023.357,04
3
R$ 9.894,72
R$ 326,15
R$ 371,04
R$ 25,00
R$ 10.616,91
R$ 1.023.030,89
4
R$ 9.891,56
R$ 329,31
R$ 370,96
R$ 25,00
R$ 10.616,83
R$ 1.022.701,58
5
R$ 9.888,38
R$ 332,49
R$ 370,88
R$ 25,00
R$ 10.616,75
R$ 1.022.369,09
6
R$ 9.885,17
Banco Bradesco — SAC
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
SAC: amortização constante (valor ÷ prazo); os juros incidem sobre o saldo, então a parcela começa maior e diminui. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 9.900,94
R$ 2.844,44
R$ 371,20
R$ 25,00
R$ 13.141,58
R$ 1.021.155,56
2
R$ 9.873,43
R$ 2.844,44
R$ 370,49
R$ 25,00
R$ 13.113,36
R$ 1.018.311,12
3
R$ 9.845,93
R$ 2.844,44
R$ 369,78
R$ 25,00
R$ 13.085,15
R$ 1.015.466,68
4
R$ 9.818,43
R$ 2.844,44
R$ 369,07
R$ 25,00
R$ 13.056,94
R$ 1.012.622,24
5
R$ 9.790,92
R$ 2.844,44
R$ 368,36
R$ 25,00
R$ 13.028,72
R$ 1.009.777,80
Banco Santander (Brasil) — PRICE
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
Price: parcela de juros + amortização constante; paga mais juros no total. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 9.954,65
R$ 315,52
R$ 371,20
R$ 25,00
R$ 10.666,37
R$ 1.023.684,48
2
R$ 9.951,59
R$ 318,58
R$ 371,12
R$ 25,00
R$ 10.666,29
R$ 1.023.365,90
3
R$ 9.948,49
R$ 321,68
R$ 371,04
R$ 25,00
R$ 10.666,21
R$ 1.023.044,22
4
R$ 9.945,36
R$ 324,81
R$ 370,96
R$ 25,00
R$ 10.666,13
R$ 1.022.719,41
5
R$ 9.942,20
R$ 327,97
R$ 370,88
R$ 25,00
R$ 10.666,05
R$ 1.022.391,44
6
R$ 9.939,02
Banco Santander (Brasil) — SAC
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
SAC: amortização constante (valor ÷ prazo); os juros incidem sobre o saldo, então a parcela começa maior e diminui. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 9.954,65
R$ 2.844,44
R$ 371,20
R$ 25,00
R$ 13.195,29
R$ 1.021.155,56
2
R$ 9.927,00
R$ 2.844,44
R$ 370,49
R$ 25,00
R$ 13.166,93
R$ 1.018.311,12
3
R$ 9.899,35
R$ 2.844,44
R$ 369,78
R$ 25,00
R$ 13.138,57
R$ 1.015.466,68
4
R$ 9.871,70
R$ 2.844,44
R$ 369,07
R$ 25,00
R$ 13.110,21
R$ 1.012.622,24
5
R$ 9.844,05
R$ 2.844,44
R$ 368,36
R$ 25,00
R$ 13.081,85
R$ 1.009.777,80
Banco Inter — PRICE
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
Price: parcela de juros + amortização constante; paga mais juros no total. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 10.413,84
R$ 280,01
R$ 371,20
R$ 25,00
R$ 11.090,05
R$ 1.023.719,99
2
R$ 10.411,00
R$ 282,85
R$ 371,13
R$ 25,00
R$ 11.089,98
R$ 1.023.437,14
3
R$ 10.408,12
R$ 285,73
R$ 371,06
R$ 25,00
R$ 11.089,91
R$ 1.023.151,41
4
R$ 10.405,21
R$ 288,64
R$ 370,99
R$ 25,00
R$ 11.089,84
R$ 1.022.862,77
5
R$ 10.402,28
R$ 291,57
R$ 370,92
R$ 25,00
R$ 11.089,77
R$ 1.022.571,20
6
R$ 10.399,31
Banco Inter — SAC
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
SAC: amortização constante (valor ÷ prazo); os juros incidem sobre o saldo, então a parcela começa maior e diminui. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 10.413,84
R$ 2.844,44
R$ 371,20
R$ 25,00
R$ 13.654,48
R$ 1.021.155,56
2
R$ 10.384,92
R$ 2.844,44
R$ 370,49
R$ 25,00
R$ 13.624,85
R$ 1.018.311,12
3
R$ 10.355,99
R$ 2.844,44
R$ 369,78
R$ 25,00
R$ 13.595,21
R$ 1.015.466,68
4
R$ 10.327,06
R$ 2.844,44
R$ 369,07
R$ 25,00
R$ 13.565,57
R$ 1.012.622,24
5
R$ 10.298,13
R$ 2.844,44
R$ 368,36
R$ 25,00
R$ 13.535,93
R$ 1.009.777,80
Nubank — Ainda não oferece financiamento imobiliário. Sem simulação. Fonte: Banco Central do Brasil — taxas por instituição (set/2026): não consta em nenhuma modalidade de financiamento imobiliário.
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Liberação do recurso ao vendedor
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Comprador
RG e CPF
Certidão de estado civil
Comprovante de residência
Comprovantes de renda (holerites; IR completo; extratos para autônomos; pró-labore e contrato social para empresários)
Extrato do FGTS (se for usar)
Vendedor
RG e CPF
Certidão de estado civil
Certidões negativas
Imóvel
Matrícula atualizada
IPTU
Habite-se
Declaração de quitação de condomínio
Fonte: docs/biblioteca/04-financiamento-consorcio-leilao — Documentação típica. O banco pode pedir outros documentos.
ImovAgora