Compare SAC e Price em vários bancos: parcela, juros, seguros, CET e a renda necessária.
Estimativa para orientação. Taxa, valor financiado e aprovação dependem da análise de crédito e da avaliação do imóvel pelo banco. A taxa dos bancos é a média contratada divulgada pelo Banco Central (pós-fixado referenciado em TR); Nos contratos reais deste tipo o saldo devedor é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui. As demais condições são estimadas e não são ofertas.
Você economiza R$ 1.147.766,89 em relação a Banco Inter (Price) (estimativa).
Frente ao mesmo banco no Price, a economia é de R$ 916.337,07.
A menor primeira parcela é a de Caixa Econômica Federal (Price): R$ 11.055,33.
Estimativa: aprovação, taxa e condições finais são do banco.
Comparação entre bancos, do menor para o maior custo efetivo total
Banco
Sistema
Taxa a.a.
CET a.a.
Financiado
1ª parcela
Última
Total pago
Renda mínima
Cabe na renda?
Caixa Econômica Federal demais condições estimadas
PRICE
12,05%
12,63%
R$ 1.080.000,00 360 meses
R$ 11.055,33
R$ 10.778,62
R$ 3.954.876,93
R$ 36.851,10
—
Mais barata Caixa Econômica Federal demais condições estimadas
SAC
12,05%
12,68%
R$ 1.080.000,00 360 meses
R$ 13.704,95
R$ 3.175,83
R$ 3.038.539,86
R$ 45.683,17
—
Itaú Unibanco demais condições estimadas
PRICE
12,14%
12,72%
R$ 1.080.000,00 360 meses
R$ 11.122,09
R$ 10.840,82
R$ 3.979.024,05
R$ 37.073,64
—
Itaú Unibanco demais condições estimadas
SAC
Nos bancos, a taxa a.a. é a média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) divulgada pelo Banco Central, não uma oferta. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Caixa Econômica Federal — PRICE
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
Price: parcela de juros + amortização constante; paga mais juros no total. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 10.288,45
R$ 350,38
R$ 391,50
R$ 25,00
R$ 11.055,33
R$ 1.079.649,62
2
R$ 10.285,11
R$ 353,72
R$ 391,41
R$ 25,00
R$ 11.055,24
R$ 1.079.295,90
3
R$ 10.281,74
R$ 357,09
R$ 391,32
R$ 25,00
R$ 11.055,15
R$ 1.078.938,81
4
R$ 10.278,34
R$ 360,49
R$ 391,23
R$ 25,00
R$ 11.055,06
R$ 1.078.578,32
5
R$ 10.274,90
R$ 363,93
R$ 391,14
R$ 25,00
R$ 11.054,97
R$ 1.078.214,39
6
R$ 10.271,44
Caixa Econômica Federal — SAC · Mais barata
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
SAC: amortização constante (valor ÷ prazo); os juros incidem sobre o saldo, então a parcela começa maior e diminui. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 10.288,45
R$ 3.000,00
R$ 391,50
R$ 25,00
R$ 13.704,95
R$ 1.077.000,00
2
R$ 10.259,87
R$ 3.000,00
R$ 390,75
R$ 25,00
R$ 13.675,62
R$ 1.074.000,00
3
R$ 10.231,29
R$ 3.000,00
R$ 390,00
R$ 25,00
R$ 13.646,29
R$ 1.071.000,00
4
R$ 10.202,71
R$ 3.000,00
R$ 389,25
R$ 25,00
R$ 13.616,96
R$ 1.068.000,00
5
R$ 10.174,13
R$ 3.000,00
R$ 388,50
R$ 25,00
R$ 13.587,63
R$ 1.065.000,00
Itaú Unibanco — PRICE
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
Price: parcela de juros + amortização constante; paga mais juros no total. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 10.361,40
R$ 344,19
R$ 391,50
R$ 25,00
R$ 11.122,09
R$ 1.079.655,81
2
R$ 10.358,10
R$ 347,49
R$ 391,41
R$ 25,00
R$ 11.122,00
R$ 1.079.308,32
3
R$ 10.354,76
R$ 350,83
R$ 391,33
R$ 25,00
R$ 11.121,92
R$ 1.078.957,49
4
R$ 10.351,40
R$ 354,19
R$ 391,24
R$ 25,00
R$ 11.121,83
R$ 1.078.603,30
5
R$ 10.348,00
R$ 357,59
R$ 391,15
R$ 25,00
R$ 11.121,74
R$ 1.078.245,71
6
R$ 10.344,57
Itaú Unibanco — SAC
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
SAC: amortização constante (valor ÷ prazo); os juros incidem sobre o saldo, então a parcela começa maior e diminui. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 10.361,40
R$ 3.000,00
R$ 391,50
R$ 25,00
R$ 13.777,90
R$ 1.077.000,00
2
R$ 10.332,62
R$ 3.000,00
R$ 390,75
R$ 25,00
R$ 13.748,37
R$ 1.074.000,00
3
R$ 10.303,84
R$ 3.000,00
R$ 390,00
R$ 25,00
R$ 13.718,84
R$ 1.071.000,00
4
R$ 10.275,05
R$ 3.000,00
R$ 389,25
R$ 25,00
R$ 13.689,30
R$ 1.068.000,00
5
R$ 10.246,27
R$ 3.000,00
R$ 388,50
R$ 25,00
R$ 13.659,77
R$ 1.065.000,00
Banco Bradesco — PRICE
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
Price: parcela de juros + amortização constante; paga mais juros no total. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 10.442,39
R$ 337,43
R$ 391,50
R$ 25,00
R$ 11.196,32
R$ 1.079.662,57
2
R$ 10.439,13
R$ 340,69
R$ 391,42
R$ 25,00
R$ 11.196,24
R$ 1.079.321,88
3
R$ 10.435,84
R$ 343,98
R$ 391,33
R$ 25,00
R$ 11.196,15
R$ 1.078.977,90
4
R$ 10.432,51
R$ 347,31
R$ 391,24
R$ 25,00
R$ 11.196,06
R$ 1.078.630,59
5
R$ 10.429,15
R$ 350,67
R$ 391,16
R$ 25,00
R$ 11.195,98
R$ 1.078.279,92
6
R$ 10.425,76
Banco Bradesco — SAC
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
SAC: amortização constante (valor ÷ prazo); os juros incidem sobre o saldo, então a parcela começa maior e diminui. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 10.442,39
R$ 3.000,00
R$ 391,50
R$ 25,00
R$ 13.858,89
R$ 1.077.000,00
2
R$ 10.413,39
R$ 3.000,00
R$ 390,75
R$ 25,00
R$ 13.829,14
R$ 1.074.000,00
3
R$ 10.384,38
R$ 3.000,00
R$ 390,00
R$ 25,00
R$ 13.799,38
R$ 1.071.000,00
4
R$ 10.355,37
R$ 3.000,00
R$ 389,25
R$ 25,00
R$ 13.769,62
R$ 1.068.000,00
5
R$ 10.326,37
R$ 3.000,00
R$ 388,50
R$ 25,00
R$ 13.739,87
R$ 1.065.000,00
Banco Santander (Brasil) — PRICE
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
Price: parcela de juros + amortização constante; paga mais juros no total. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 10.499,05
R$ 332,77
R$ 391,50
R$ 25,00
R$ 11.248,32
R$ 1.079.667,23
2
R$ 10.495,81
R$ 336,01
R$ 391,42
R$ 25,00
R$ 11.248,24
R$ 1.079.331,22
3
R$ 10.492,55
R$ 339,27
R$ 391,33
R$ 25,00
R$ 11.248,15
R$ 1.078.991,95
4
R$ 10.489,25
R$ 342,57
R$ 391,25
R$ 25,00
R$ 11.248,07
R$ 1.078.649,38
5
R$ 10.485,92
R$ 345,90
R$ 391,16
R$ 25,00
R$ 11.247,98
R$ 1.078.303,48
6
Banco Santander (Brasil) — SAC
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
SAC: amortização constante (valor ÷ prazo); os juros incidem sobre o saldo, então a parcela começa maior e diminui. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 10.499,05
R$ 3.000,00
R$ 391,50
R$ 25,00
R$ 13.915,55
R$ 1.077.000,00
2
R$ 10.469,88
R$ 3.000,00
R$ 390,75
R$ 25,00
R$ 13.885,63
R$ 1.074.000,00
3
R$ 10.440,72
R$ 3.000,00
R$ 390,00
R$ 25,00
R$ 13.855,72
R$ 1.071.000,00
4
R$ 10.411,56
R$ 3.000,00
R$ 389,25
R$ 25,00
R$ 13.825,81
R$ 1.068.000,00
5
R$ 10.382,39
R$ 3.000,00
R$ 388,50
R$ 25,00
R$ 13.795,89
R$ 1.065.000,00
Banco Inter — PRICE
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
Price: parcela de juros + amortização constante; paga mais juros no total. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 10.983,35
R$ 295,32
R$ 391,50
R$ 25,00
R$ 11.695,17
R$ 1.079.704,68
2
R$ 10.980,35
R$ 298,32
R$ 391,43
R$ 25,00
R$ 11.695,10
R$ 1.079.406,36
3
R$ 10.977,31
R$ 301,36
R$ 391,35
R$ 25,00
R$ 11.695,02
R$ 1.079.105,00
4
R$ 10.974,25
R$ 304,42
R$ 391,28
R$ 25,00
R$ 11.694,95
R$ 1.078.800,58
5
R$ 10.971,15
R$ 307,52
R$ 391,20
R$ 25,00
R$ 11.694,87
R$ 1.078.493,06
6
R$ 10.968,03
Banco Inter — SAC
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
SAC: amortização constante (valor ÷ prazo); os juros incidem sobre o saldo, então a parcela começa maior e diminui. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 10.983,35
R$ 3.000,00
R$ 391,50
R$ 25,00
R$ 14.399,85
R$ 1.077.000,00
2
R$ 10.952,84
R$ 3.000,00
R$ 390,75
R$ 25,00
R$ 14.368,59
R$ 1.074.000,00
3
R$ 10.922,33
R$ 3.000,00
R$ 390,00
R$ 25,00
R$ 14.337,33
R$ 1.071.000,00
4
R$ 10.891,82
R$ 3.000,00
R$ 389,25
R$ 25,00
R$ 14.306,07
R$ 1.068.000,00
5
R$ 10.861,31
R$ 3.000,00
R$ 388,50
R$ 25,00
R$ 14.274,81
R$ 1.065.000,00
Nubank — Ainda não oferece financiamento imobiliário. Sem simulação. Fonte: Banco Central do Brasil — taxas por instituição (set/2026): não consta em nenhuma modalidade de financiamento imobiliário.
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Análise jurídica do imóvel e do vendedor
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Pagamento do ITBI
Registro do contrato no Registro de Imóveis
Liberação do recurso ao vendedor
Documentos
Comprador
RG e CPF
Certidão de estado civil
Comprovante de residência
Comprovantes de renda (holerites; IR completo; extratos para autônomos; pró-labore e contrato social para empresários)
Extrato do FGTS (se for usar)
Vendedor
RG e CPF
Certidão de estado civil
Certidões negativas
Imóvel
Matrícula atualizada
IPTU
Habite-se
Declaração de quitação de condomínio
Fonte: docs/biblioteca/04-financiamento-consorcio-leilao — Documentação típica. O banco pode pedir outros documentos.
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