Compare SAC e Price em vários bancos: parcela, juros, seguros, CET e a renda necessária.
Estimativa para orientação. Taxa, valor financiado e aprovação dependem da análise de crédito e da avaliação do imóvel pelo banco. A taxa dos bancos é a média contratada divulgada pelo Banco Central (pós-fixado referenciado em TR); Nos contratos reais deste tipo o saldo devedor é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui. As demais condições são estimadas e não são ofertas.
Você economiza R$ 1.343.315,81 em relação a Banco Inter (Price) (estimativa).
Frente ao mesmo banco no Price, a economia é de R$ 1.072.456,01.
A menor primeira parcela é a de Caixa Econômica Federal (Price): R$ 12.934,57.
Estimativa: aprovação, taxa e condições finais são do banco.
Comparação entre bancos, do menor para o maior custo efetivo total
Banco
Sistema
Taxa a.a.
CET a.a.
Financiado
1ª parcela
Última
Total pago
Renda mínima
Cabe na renda?
Caixa Econômica Federal demais condições estimadas
PRICE
12,05%
12,62%
R$ 1.264.000,00 360 meses
R$ 12.934,57
R$ 12.614,00
R$ 4.627.140,36
R$ 43.115,24
—
Mais barata Caixa Econômica Federal demais condições estimadas
SAC
12,05%
12,67%
R$ 1.264.000,00 360 meses
R$ 16.035,60
R$ 3.713,04
R$ 3.554.684,35
R$ 53.452,00
—
Itaú Unibanco demais condições estimadas
PRICE
12,14%
12,71%
R$ 1.264.000,00 360 meses
R$ 13.012,70
R$ 12.699,00
R$ 4.655.412,48
R$ 43.375,67
—
Itaú Unibanco demais condições estimadas
SAC
Nos bancos, a taxa a.a. é a média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) divulgada pelo Banco Central, não uma oferta. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Caixa Econômica Federal — PRICE
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
Price: parcela de juros + amortização constante; paga mais juros no total. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 12.041,29
R$ 410,08
R$ 458,20
R$ 25,00
R$ 12.934,57
R$ 1.263.589,92
2
R$ 12.037,39
R$ 413,98
R$ 458,10
R$ 25,00
R$ 12.934,47
R$ 1.263.175,94
3
R$ 12.033,44
R$ 417,93
R$ 457,99
R$ 25,00
R$ 12.934,36
R$ 1.262.758,01
4
R$ 12.029,46
R$ 421,91
R$ 457,89
R$ 25,00
R$ 12.934,26
R$ 1.262.336,10
5
R$ 12.025,44
R$ 425,93
R$ 457,78
R$ 25,00
R$ 12.934,15
R$ 1.261.910,17
6
R$ 12.021,39
Caixa Econômica Federal — SAC · Mais barata
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
SAC: amortização constante (valor ÷ prazo); os juros incidem sobre o saldo, então a parcela começa maior e diminui. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 12.041,29
R$ 3.511,11
R$ 458,20
R$ 25,00
R$ 16.035,60
R$ 1.260.488,89
2
R$ 12.007,85
R$ 3.511,11
R$ 457,32
R$ 25,00
R$ 16.001,28
R$ 1.256.977,78
3
R$ 11.974,40
R$ 3.511,11
R$ 456,44
R$ 25,00
R$ 15.966,95
R$ 1.253.466,67
4
R$ 11.940,95
R$ 3.511,11
R$ 455,57
R$ 25,00
R$ 15.932,63
R$ 1.249.955,56
5
R$ 11.907,50
R$ 3.511,11
R$ 454,69
R$ 25,00
R$ 15.898,30
R$ 1.246.444,45
Itaú Unibanco — PRICE
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
Price: parcela de juros + amortização constante; paga mais juros no total. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 12.126,67
R$ 402,83
R$ 458,20
R$ 25,00
R$ 13.012,70
R$ 1.263.597,17
2
R$ 12.122,81
R$ 406,69
R$ 458,10
R$ 25,00
R$ 13.012,60
R$ 1.263.190,48
3
R$ 12.118,91
R$ 410,59
R$ 458,00
R$ 25,00
R$ 13.012,50
R$ 1.262.779,89
4
R$ 12.114,97
R$ 414,53
R$ 457,89
R$ 25,00
R$ 13.012,39
R$ 1.262.365,36
5
R$ 12.110,99
R$ 418,51
R$ 457,79
R$ 25,00
R$ 13.012,29
R$ 1.261.946,85
6
R$ 12.106,98
Itaú Unibanco — SAC
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
SAC: amortização constante (valor ÷ prazo); os juros incidem sobre o saldo, então a parcela começa maior e diminui. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 12.126,67
R$ 3.511,11
R$ 458,20
R$ 25,00
R$ 16.120,98
R$ 1.260.488,89
2
R$ 12.092,99
R$ 3.511,11
R$ 457,32
R$ 25,00
R$ 16.086,42
R$ 1.256.977,78
3
R$ 12.059,30
R$ 3.511,11
R$ 456,44
R$ 25,00
R$ 16.051,85
R$ 1.253.466,67
4
R$ 12.025,62
R$ 3.511,11
R$ 455,57
R$ 25,00
R$ 16.017,30
R$ 1.249.955,56
5
R$ 11.991,93
R$ 3.511,11
R$ 454,69
R$ 25,00
R$ 15.982,73
R$ 1.246.444,45
Banco Bradesco — PRICE
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
Price: parcela de juros + amortização constante; paga mais juros no total. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 12.221,47
R$ 394,91
R$ 458,20
R$ 25,00
R$ 13.099,58
R$ 1.263.605,09
2
R$ 12.217,65
R$ 398,73
R$ 458,10
R$ 25,00
R$ 13.099,48
R$ 1.263.206,36
3
R$ 12.213,79
R$ 402,59
R$ 458,00
R$ 25,00
R$ 13.099,38
R$ 1.262.803,77
4
R$ 12.209,90
R$ 406,48
R$ 457,90
R$ 25,00
R$ 13.099,28
R$ 1.262.397,29
5
R$ 12.205,97
R$ 410,41
R$ 457,80
R$ 25,00
R$ 13.099,18
R$ 1.261.986,88
6
R$ 12.202,00
Banco Bradesco — SAC
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
SAC: amortização constante (valor ÷ prazo); os juros incidem sobre o saldo, então a parcela começa maior e diminui. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 12.221,47
R$ 3.511,11
R$ 458,20
R$ 25,00
R$ 16.215,78
R$ 1.260.488,89
2
R$ 12.187,52
R$ 3.511,11
R$ 457,32
R$ 25,00
R$ 16.180,95
R$ 1.256.977,78
3
R$ 12.153,57
R$ 3.511,11
R$ 456,44
R$ 25,00
R$ 16.146,12
R$ 1.253.466,67
4
R$ 12.119,62
R$ 3.511,11
R$ 455,57
R$ 25,00
R$ 16.111,30
R$ 1.249.955,56
5
R$ 12.085,67
R$ 3.511,11
R$ 454,69
R$ 25,00
R$ 16.076,47
R$ 1.246.444,45
Banco Santander (Brasil) — PRICE
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
Price: parcela de juros + amortização constante; paga mais juros no total. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 12.287,78
R$ 389,46
R$ 458,20
R$ 25,00
R$ 13.160,44
R$ 1.263.610,54
2
R$ 12.283,99
R$ 393,25
R$ 458,10
R$ 25,00
R$ 13.160,34
R$ 1.263.217,29
3
R$ 12.280,17
R$ 397,07
R$ 458,00
R$ 25,00
R$ 13.160,24
R$ 1.262.820,22
4
R$ 12.276,31
R$ 400,93
R$ 457,91
R$ 25,00
R$ 13.160,15
R$ 1.262.419,29
5
R$ 12.272,41
R$ 404,83
R$ 457,80
R$ 25,00
R$ 13.160,04
R$ 1.262.014,46
6
Banco Santander (Brasil) — SAC
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
SAC: amortização constante (valor ÷ prazo); os juros incidem sobre o saldo, então a parcela começa maior e diminui. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 12.287,78
R$ 3.511,11
R$ 458,20
R$ 25,00
R$ 16.282,09
R$ 1.260.488,89
2
R$ 12.253,64
R$ 3.511,11
R$ 457,32
R$ 25,00
R$ 16.247,07
R$ 1.256.977,78
3
R$ 12.219,51
R$ 3.511,11
R$ 456,44
R$ 25,00
R$ 16.212,06
R$ 1.253.466,67
4
R$ 12.185,38
R$ 3.511,11
R$ 455,57
R$ 25,00
R$ 16.177,06
R$ 1.249.955,56
5
R$ 12.151,24
R$ 3.511,11
R$ 454,69
R$ 25,00
R$ 16.142,04
R$ 1.246.444,45
Banco Inter — PRICE
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
Price: parcela de juros + amortização constante; paga mais juros no total. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 12.854,59
R$ 345,63
R$ 458,20
R$ 25,00
R$ 13.683,42
R$ 1.263.654,37
2
R$ 12.851,07
R$ 349,15
R$ 458,11
R$ 25,00
R$ 13.683,33
R$ 1.263.305,22
3
R$ 12.847,52
R$ 352,70
R$ 458,03
R$ 25,00
R$ 13.683,25
R$ 1.262.952,52
4
R$ 12.843,94
R$ 356,28
R$ 457,94
R$ 25,00
R$ 13.683,16
R$ 1.262.596,24
5
R$ 12.840,31
R$ 359,91
R$ 457,85
R$ 25,00
R$ 13.683,07
R$ 1.262.236,33
6
R$ 12.836,65
Banco Inter — SAC
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
SAC: amortização constante (valor ÷ prazo); os juros incidem sobre o saldo, então a parcela começa maior e diminui. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 12.854,59
R$ 3.511,11
R$ 458,20
R$ 25,00
R$ 16.848,90
R$ 1.260.488,89
2
R$ 12.818,88
R$ 3.511,11
R$ 457,32
R$ 25,00
R$ 16.812,31
R$ 1.256.977,78
3
R$ 12.783,17
R$ 3.511,11
R$ 456,44
R$ 25,00
R$ 16.775,72
R$ 1.253.466,67
4
R$ 12.747,47
R$ 3.511,11
R$ 455,57
R$ 25,00
R$ 16.739,15
R$ 1.249.955,56
5
R$ 12.711,76
R$ 3.511,11
R$ 454,69
R$ 25,00
R$ 16.702,56
R$ 1.246.444,45
Nubank — Ainda não oferece financiamento imobiliário. Sem simulação. Fonte: Banco Central do Brasil — taxas por instituição (set/2026): não consta em nenhuma modalidade de financiamento imobiliário.
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Liberação do recurso ao vendedor
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Comprador
RG e CPF
Certidão de estado civil
Comprovante de residência
Comprovantes de renda (holerites; IR completo; extratos para autônomos; pró-labore e contrato social para empresários)
Extrato do FGTS (se for usar)
Vendedor
RG e CPF
Certidão de estado civil
Certidões negativas
Imóvel
Matrícula atualizada
IPTU
Habite-se
Declaração de quitação de condomínio
Fonte: docs/biblioteca/04-financiamento-consorcio-leilao — Documentação típica. O banco pode pedir outros documentos.
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