Compare SAC e Price em vários bancos: parcela, juros, seguros, CET e a renda necessária.
Estimativa para orientação. Taxa, valor financiado e aprovação dependem da análise de crédito e da avaliação do imóvel pelo banco. A taxa dos bancos é a média contratada divulgada pelo Banco Central (pós-fixado referenciado em TR); Nos contratos reais deste tipo o saldo devedor é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui. As demais condições são estimadas e não são ofertas.
Você economiza R$ 1.606.901,97 em relação a Banco Inter (Price) (estimativa).
Frente ao mesmo banco no Price, a economia é de R$ 1.282.876,37.
A menor primeira parcela é a de Caixa Econômica Federal (Price): R$ 15.467,46.
Estimativa: aprovação, taxa e condições finais são do banco.
Comparação entre bancos, do menor para o maior custo efetivo total
Banco
Sistema
Taxa a.a.
CET a.a.
Financiado
1ª parcela
Última
Total pago
Renda mínima
Cabe na renda?
Caixa Econômica Federal demais condições estimadas
PRICE
12,05%
12,61%
R$ 1.512.000,00 360 meses
R$ 15.467,46
R$ 15.085,10
R$ 5.533.232,15
R$ 51.558,20
—
Mais barata Caixa Econômica Federal demais condições estimadas
SAC
12,05%
12,66%
R$ 1.512.000,00 360 meses
R$ 19.176,93
R$ 4.436,16
R$ 4.250.355,78
R$ 63.923,10
—
Itaú Unibanco demais condições estimadas
PRICE
12,14%
12,7%
R$ 1.512.000,00 360 meses
R$ 15.560,92
R$ 15.184,91
R$ 5.567.049,68
R$ 51.869,74
—
Itaú Unibanco demais condições estimadas
SAC
Nos bancos, a taxa a.a. é a média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) divulgada pelo Banco Central, não uma oferta. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Caixa Econômica Federal — PRICE
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
Price: parcela de juros + amortização constante; paga mais juros no total. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 14.403,83
R$ 490,53
R$ 548,10
R$ 25,00
R$ 15.467,46
R$ 1.511.509,47
2
R$ 14.399,15
R$ 495,21
R$ 547,98
R$ 25,00
R$ 15.467,34
R$ 1.511.014,26
3
R$ 14.394,44
R$ 499,92
R$ 547,85
R$ 25,00
R$ 15.467,21
R$ 1.510.514,34
4
R$ 14.389,67
R$ 504,69
R$ 547,73
R$ 25,00
R$ 15.467,09
R$ 1.510.009,65
5
R$ 14.384,87
R$ 509,49
R$ 547,60
R$ 25,00
R$ 15.466,96
R$ 1.509.500,16
6
R$ 14.380,01
Caixa Econômica Federal — SAC · Mais barata
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
SAC: amortização constante (valor ÷ prazo); os juros incidem sobre o saldo, então a parcela começa maior e diminui. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 14.403,83
R$ 4.200,00
R$ 548,10
R$ 25,00
R$ 19.176,93
R$ 1.507.800,00
2
R$ 14.363,82
R$ 4.200,00
R$ 547,05
R$ 25,00
R$ 19.135,87
R$ 1.503.600,00
3
R$ 14.323,81
R$ 4.200,00
R$ 546,00
R$ 25,00
R$ 19.094,81
R$ 1.499.400,00
4
R$ 14.283,80
R$ 4.200,00
R$ 544,95
R$ 25,00
R$ 19.053,75
R$ 1.495.200,00
5
R$ 14.243,78
R$ 4.200,00
R$ 543,90
R$ 25,00
R$ 19.012,68
R$ 1.491.000,00
Itaú Unibanco — PRICE
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
Price: parcela de juros + amortização constante; paga mais juros no total. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 14.505,96
R$ 481,86
R$ 548,10
R$ 25,00
R$ 15.560,92
R$ 1.511.518,14
2
R$ 14.501,34
R$ 486,48
R$ 547,98
R$ 25,00
R$ 15.560,80
R$ 1.511.031,66
3
R$ 14.496,67
R$ 491,15
R$ 547,86
R$ 25,00
R$ 15.560,68
R$ 1.510.540,51
4
R$ 14.491,96
R$ 495,86
R$ 547,74
R$ 25,00
R$ 15.560,56
R$ 1.510.044,65
5
R$ 14.487,20
R$ 500,62
R$ 547,61
R$ 25,00
R$ 15.560,43
R$ 1.509.544,03
6
R$ 14.482,40
Itaú Unibanco — SAC
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
SAC: amortização constante (valor ÷ prazo); os juros incidem sobre o saldo, então a parcela começa maior e diminui. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 14.505,96
R$ 4.200,00
R$ 548,10
R$ 25,00
R$ 19.279,06
R$ 1.507.800,00
2
R$ 14.465,66
R$ 4.200,00
R$ 547,05
R$ 25,00
R$ 19.237,71
R$ 1.503.600,00
3
R$ 14.425,37
R$ 4.200,00
R$ 546,00
R$ 25,00
R$ 19.196,37
R$ 1.499.400,00
4
R$ 14.385,08
R$ 4.200,00
R$ 544,95
R$ 25,00
R$ 19.155,03
R$ 1.495.200,00
5
R$ 14.344,78
R$ 4.200,00
R$ 543,90
R$ 25,00
R$ 19.113,68
R$ 1.491.000,00
Banco Bradesco — PRICE
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
Price: parcela de juros + amortização constante; paga mais juros no total. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 14.619,35
R$ 472,40
R$ 548,10
R$ 25,00
R$ 15.664,85
R$ 1.511.527,60
2
R$ 14.614,78
R$ 476,97
R$ 547,98
R$ 25,00
R$ 15.664,73
R$ 1.511.050,63
3
R$ 14.610,17
R$ 481,58
R$ 547,86
R$ 25,00
R$ 15.664,61
R$ 1.510.569,05
4
R$ 14.605,51
R$ 486,24
R$ 547,74
R$ 25,00
R$ 15.664,49
R$ 1.510.082,81
5
R$ 14.600,81
R$ 490,94
R$ 547,62
R$ 25,00
R$ 15.664,37
R$ 1.509.591,87
6
R$ 14.596,07
Banco Bradesco — SAC
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
SAC: amortização constante (valor ÷ prazo); os juros incidem sobre o saldo, então a parcela começa maior e diminui. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 14.619,35
R$ 4.200,00
R$ 548,10
R$ 25,00
R$ 19.392,45
R$ 1.507.800,00
2
R$ 14.578,74
R$ 4.200,00
R$ 547,05
R$ 25,00
R$ 19.350,79
R$ 1.503.600,00
3
R$ 14.538,13
R$ 4.200,00
R$ 546,00
R$ 25,00
R$ 19.309,13
R$ 1.499.400,00
4
R$ 14.497,52
R$ 4.200,00
R$ 544,95
R$ 25,00
R$ 19.267,47
R$ 1.495.200,00
5
R$ 14.456,91
R$ 4.200,00
R$ 543,90
R$ 25,00
R$ 19.225,81
R$ 1.491.000,00
Banco Santander (Brasil) — PRICE
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
Price: parcela de juros + amortização constante; paga mais juros no total. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 14.698,67
R$ 465,88
R$ 548,10
R$ 25,00
R$ 15.737,65
R$ 1.511.534,12
2
R$ 14.694,14
R$ 470,41
R$ 547,98
R$ 25,00
R$ 15.737,53
R$ 1.511.063,71
3
R$ 14.689,57
R$ 474,98
R$ 547,87
R$ 25,00
R$ 15.737,42
R$ 1.510.588,73
4
R$ 14.684,95
R$ 479,60
R$ 547,75
R$ 25,00
R$ 15.737,30
R$ 1.510.109,13
5
R$ 14.680,29
R$ 484,26
R$ 547,63
R$ 25,00
R$ 15.737,18
R$ 1.509.624,87
6
Banco Santander (Brasil) — SAC
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
SAC: amortização constante (valor ÷ prazo); os juros incidem sobre o saldo, então a parcela começa maior e diminui. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 14.698,67
R$ 4.200,00
R$ 548,10
R$ 25,00
R$ 19.471,77
R$ 1.507.800,00
2
R$ 14.657,84
R$ 4.200,00
R$ 547,05
R$ 25,00
R$ 19.429,89
R$ 1.503.600,00
3
R$ 14.617,01
R$ 4.200,00
R$ 546,00
R$ 25,00
R$ 19.388,01
R$ 1.499.400,00
4
R$ 14.576,18
R$ 4.200,00
R$ 544,95
R$ 25,00
R$ 19.346,13
R$ 1.495.200,00
5
R$ 14.535,35
R$ 4.200,00
R$ 543,90
R$ 25,00
R$ 19.304,25
R$ 1.491.000,00
Banco Inter — PRICE
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
Price: parcela de juros + amortização constante; paga mais juros no total. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 15.376,69
R$ 413,44
R$ 548,10
R$ 25,00
R$ 16.363,23
R$ 1.511.586,56
2
R$ 15.372,49
R$ 417,64
R$ 548,00
R$ 25,00
R$ 16.363,13
R$ 1.511.168,92
3
R$ 15.368,24
R$ 421,89
R$ 547,89
R$ 25,00
R$ 16.363,02
R$ 1.510.747,03
4
R$ 15.363,95
R$ 426,18
R$ 547,79
R$ 25,00
R$ 16.362,92
R$ 1.510.320,85
5
R$ 15.359,61
R$ 430,52
R$ 547,68
R$ 25,00
R$ 16.362,81
R$ 1.509.890,33
6
R$ 15.355,24
Banco Inter — SAC
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
SAC: amortização constante (valor ÷ prazo); os juros incidem sobre o saldo, então a parcela começa maior e diminui. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 15.376,69
R$ 4.200,00
R$ 548,10
R$ 25,00
R$ 20.149,79
R$ 1.507.800,00
2
R$ 15.333,98
R$ 4.200,00
R$ 547,05
R$ 25,00
R$ 20.106,03
R$ 1.503.600,00
3
R$ 15.291,26
R$ 4.200,00
R$ 546,00
R$ 25,00
R$ 20.062,26
R$ 1.499.400,00
4
R$ 15.248,55
R$ 4.200,00
R$ 544,95
R$ 25,00
R$ 20.018,50
R$ 1.495.200,00
5
R$ 15.205,84
R$ 4.200,00
R$ 543,90
R$ 25,00
R$ 19.974,74
R$ 1.491.000,00
Nubank — Ainda não oferece financiamento imobiliário. Sem simulação. Fonte: Banco Central do Brasil — taxas por instituição (set/2026): não consta em nenhuma modalidade de financiamento imobiliário.
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Pagamento do ITBI
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Liberação do recurso ao vendedor
Documentos
Comprador
RG e CPF
Certidão de estado civil
Comprovante de residência
Comprovantes de renda (holerites; IR completo; extratos para autônomos; pró-labore e contrato social para empresários)
Extrato do FGTS (se for usar)
Vendedor
RG e CPF
Certidão de estado civil
Certidões negativas
Imóvel
Matrícula atualizada
IPTU
Habite-se
Declaração de quitação de condomínio
Fonte: docs/biblioteca/04-financiamento-consorcio-leilao — Documentação típica. O banco pode pedir outros documentos.
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