Compare SAC e Price em vários bancos: parcela, juros, seguros, CET e a renda necessária.
Estimativa para orientação. Taxa, valor financiado e aprovação dependem da análise de crédito e da avaliação do imóvel pelo banco. A taxa dos bancos é a média contratada divulgada pelo Banco Central (pós-fixado referenciado em TR); Nos contratos reais deste tipo o saldo devedor é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui. As demais condições são estimadas e não são ofertas.
Você economiza R$ 2.083.008,37 em relação a Banco Inter (Price) (estimativa).
Frente ao mesmo banco no Price, a economia é de R$ 1.662.997,07.
A menor primeira parcela é a de Caixa Econômica Federal (Price): R$ 20.043,00.
Estimativa: aprovação, taxa e condições finais são do banco.
Comparação entre bancos, do menor para o maior custo efetivo total
Banco
Sistema
Taxa a.a.
CET a.a.
Financiado
1ª parcela
Última
Total pago
Renda mínima
Cabe na renda?
Caixa Econômica Federal demais condições estimadas
PRICE
12,05%
12,59%
R$ 1.960.000,00 360 meses
R$ 20.043,00
R$ 19.560,17
R$ 7.170.053,59
R$ 66.810,00
—
Mais barata Caixa Econômica Federal demais condições estimadas
SAC
12,05%
12,64%
R$ 1.960.000,00 360 meses
R$ 24.851,57
R$ 5.744,78
R$ 5.507.056,52
R$ 82.838,57
—
Itaú Unibanco demais condições estimadas
PRICE
12,14%
12,68%
R$ 1.960.000,00 360 meses
R$ 20.164,15
R$ 19.694,28
R$ 7.213.895,15
R$ 67.213,84
—
Itaú Unibanco demais condições estimadas
SAC
Nos bancos, a taxa a.a. é a média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) divulgada pelo Banco Central, não uma oferta. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Caixa Econômica Federal — PRICE
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
Price: parcela de juros + amortização constante; paga mais juros no total. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 18.671,63
R$ 635,87
R$ 710,50
R$ 25,00
R$ 20.043,00
R$ 1.959.364,13
2
R$ 18.665,57
R$ 641,93
R$ 710,34
R$ 25,00
R$ 20.042,84
R$ 1.958.722,20
3
R$ 18.659,45
R$ 648,05
R$ 710,18
R$ 25,00
R$ 20.042,68
R$ 1.958.074,15
4
R$ 18.653,28
R$ 654,22
R$ 710,02
R$ 25,00
R$ 20.042,52
R$ 1.957.419,93
5
R$ 18.647,05
R$ 660,45
R$ 709,85
R$ 25,00
R$ 20.042,35
R$ 1.956.759,48
6
R$ 18.640,76
Caixa Econômica Federal — SAC · Mais barata
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
SAC: amortização constante (valor ÷ prazo); os juros incidem sobre o saldo, então a parcela começa maior e diminui. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 18.671,63
R$ 5.444,44
R$ 710,50
R$ 25,00
R$ 24.851,57
R$ 1.954.555,56
2
R$ 18.619,76
R$ 5.444,44
R$ 709,14
R$ 25,00
R$ 24.798,34
R$ 1.949.111,12
3
R$ 18.567,90
R$ 5.444,44
R$ 707,78
R$ 25,00
R$ 24.745,12
R$ 1.943.666,68
4
R$ 18.516,03
R$ 5.444,44
R$ 706,42
R$ 25,00
R$ 24.691,89
R$ 1.938.222,24
5
R$ 18.464,17
R$ 5.444,44
R$ 705,06
R$ 25,00
R$ 24.638,67
R$ 1.932.777,80
Itaú Unibanco — PRICE
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
Price: parcela de juros + amortização constante; paga mais juros no total. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 18.804,02
R$ 624,63
R$ 710,50
R$ 25,00
R$ 20.164,15
R$ 1.959.375,37
2
R$ 18.798,03
R$ 630,62
R$ 710,34
R$ 25,00
R$ 20.163,99
R$ 1.958.744,75
3
R$ 18.791,98
R$ 636,67
R$ 710,19
R$ 25,00
R$ 20.163,84
R$ 1.958.108,08
4
R$ 18.785,87
R$ 642,78
R$ 710,03
R$ 25,00
R$ 20.163,68
R$ 1.957.465,30
5
R$ 18.779,70
R$ 648,95
R$ 709,87
R$ 25,00
R$ 20.163,52
R$ 1.956.816,35
6
R$ 18.773,48
Itaú Unibanco — SAC
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
SAC: amortização constante (valor ÷ prazo); os juros incidem sobre o saldo, então a parcela começa maior e diminui. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 18.804,02
R$ 5.444,44
R$ 710,50
R$ 25,00
R$ 24.983,96
R$ 1.954.555,56
2
R$ 18.751,79
R$ 5.444,44
R$ 709,14
R$ 25,00
R$ 24.930,37
R$ 1.949.111,12
3
R$ 18.699,55
R$ 5.444,44
R$ 707,78
R$ 25,00
R$ 24.876,77
R$ 1.943.666,68
4
R$ 18.647,32
R$ 5.444,44
R$ 706,42
R$ 25,00
R$ 24.823,18
R$ 1.938.222,24
5
R$ 18.595,09
R$ 5.444,44
R$ 705,06
R$ 25,00
R$ 24.769,59
R$ 1.932.777,80
Banco Bradesco — PRICE
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
Price: parcela de juros + amortização constante; paga mais juros no total. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 18.951,01
R$ 612,37
R$ 710,50
R$ 25,00
R$ 20.298,88
R$ 1.959.387,63
2
R$ 18.945,09
R$ 618,29
R$ 710,35
R$ 25,00
R$ 20.298,73
R$ 1.958.769,34
3
R$ 18.939,11
R$ 624,27
R$ 710,19
R$ 25,00
R$ 20.298,57
R$ 1.958.145,07
4
R$ 18.933,07
R$ 630,31
R$ 710,04
R$ 25,00
R$ 20.298,42
R$ 1.957.514,76
5
R$ 18.926,98
R$ 636,40
R$ 709,88
R$ 25,00
R$ 20.298,26
R$ 1.956.878,36
6
R$ 18.920,83
Banco Bradesco — SAC
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
SAC: amortização constante (valor ÷ prazo); os juros incidem sobre o saldo, então a parcela começa maior e diminui. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 18.951,01
R$ 5.444,44
R$ 710,50
R$ 25,00
R$ 25.130,95
R$ 1.954.555,56
2
R$ 18.898,37
R$ 5.444,44
R$ 709,14
R$ 25,00
R$ 25.076,95
R$ 1.949.111,12
3
R$ 18.845,73
R$ 5.444,44
R$ 707,78
R$ 25,00
R$ 25.022,95
R$ 1.943.666,68
4
R$ 18.793,08
R$ 5.444,44
R$ 706,42
R$ 25,00
R$ 24.968,94
R$ 1.938.222,24
5
R$ 18.740,44
R$ 5.444,44
R$ 705,06
R$ 25,00
R$ 24.914,94
R$ 1.932.777,80
Banco Santander (Brasil) — PRICE
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
Price: parcela de juros + amortização constante; paga mais juros no total. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 19.053,83
R$ 603,92
R$ 710,50
R$ 25,00
R$ 20.393,25
R$ 1.959.396,08
2
R$ 19.047,96
R$ 609,79
R$ 710,35
R$ 25,00
R$ 20.393,10
R$ 1.958.786,29
3
R$ 19.042,03
R$ 615,72
R$ 710,20
R$ 25,00
R$ 20.392,95
R$ 1.958.170,57
4
R$ 19.036,04
R$ 621,71
R$ 710,04
R$ 25,00
R$ 20.392,79
R$ 1.957.548,86
5
R$ 19.030,00
R$ 627,75
R$ 709,89
R$ 25,00
R$ 20.392,64
R$ 1.956.921,11
6
Banco Santander (Brasil) — SAC
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
SAC: amortização constante (valor ÷ prazo); os juros incidem sobre o saldo, então a parcela começa maior e diminui. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 19.053,83
R$ 5.444,44
R$ 710,50
R$ 25,00
R$ 25.233,77
R$ 1.954.555,56
2
R$ 19.000,90
R$ 5.444,44
R$ 709,14
R$ 25,00
R$ 25.179,48
R$ 1.949.111,12
3
R$ 18.947,97
R$ 5.444,44
R$ 707,78
R$ 25,00
R$ 25.125,19
R$ 1.943.666,68
4
R$ 18.895,05
R$ 5.444,44
R$ 706,42
R$ 25,00
R$ 25.070,91
R$ 1.938.222,24
5
R$ 18.842,12
R$ 5.444,44
R$ 705,06
R$ 25,00
R$ 25.016,62
R$ 1.932.777,80
Banco Inter — PRICE
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
Price: parcela de juros + amortização constante; paga mais juros no total. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 19.932,75
R$ 535,94
R$ 710,50
R$ 25,00
R$ 21.204,19
R$ 1.959.464,06
2
R$ 19.927,30
R$ 541,39
R$ 710,37
R$ 25,00
R$ 21.204,06
R$ 1.958.922,67
3
R$ 19.921,79
R$ 546,90
R$ 710,23
R$ 25,00
R$ 21.203,92
R$ 1.958.375,77
4
R$ 19.916,23
R$ 552,46
R$ 710,09
R$ 25,00
R$ 21.203,78
R$ 1.957.823,31
5
R$ 19.910,61
R$ 558,08
R$ 709,96
R$ 25,00
R$ 21.203,65
R$ 1.957.265,23
6
R$ 19.904,93
Banco Inter — SAC
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
SAC: amortização constante (valor ÷ prazo); os juros incidem sobre o saldo, então a parcela começa maior e diminui. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 19.932,75
R$ 5.444,44
R$ 710,50
R$ 25,00
R$ 26.112,69
R$ 1.954.555,56
2
R$ 19.877,38
R$ 5.444,44
R$ 709,14
R$ 25,00
R$ 26.055,96
R$ 1.949.111,12
3
R$ 19.822,01
R$ 5.444,44
R$ 707,78
R$ 25,00
R$ 25.999,23
R$ 1.943.666,68
4
R$ 19.766,64
R$ 5.444,44
R$ 706,42
R$ 25,00
R$ 25.942,50
R$ 1.938.222,24
5
R$ 19.711,27
R$ 5.444,44
R$ 705,06
R$ 25,00
R$ 25.885,77
R$ 1.932.777,80
Nubank — Ainda não oferece financiamento imobiliário. Sem simulação. Fonte: Banco Central do Brasil — taxas por instituição (set/2026): não consta em nenhuma modalidade de financiamento imobiliário.
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Liberação do recurso ao vendedor
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Comprador
RG e CPF
Certidão de estado civil
Comprovante de residência
Comprovantes de renda (holerites; IR completo; extratos para autônomos; pró-labore e contrato social para empresários)
Extrato do FGTS (se for usar)
Vendedor
RG e CPF
Certidão de estado civil
Certidões negativas
Imóvel
Matrícula atualizada
IPTU
Habite-se
Declaração de quitação de condomínio
Fonte: docs/biblioteca/04-financiamento-consorcio-leilao — Documentação típica. O banco pode pedir outros documentos.
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