Compare SAC e Price em vários bancos: parcela, juros, seguros, CET e a renda necessária.
Estimativa para orientação. Taxa, valor financiado e aprovação dependem da análise de crédito e da avaliação do imóvel pelo banco. A taxa dos bancos é a média contratada divulgada pelo Banco Central (pós-fixado referenciado em TR); Nos contratos reais deste tipo o saldo devedor é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui. As demais condições são estimadas e não são ofertas.
Você economiza R$ 2.720.684,98 em relação a Banco Inter (Price) (estimativa).
Frente ao mesmo banco no Price, a economia é de R$ 2.172.076,30.
A menor primeira parcela é a de Caixa Econômica Federal (Price): R$ 26.170,96.
Estimativa: aprovação, taxa e condições finais são do banco.
Comparação entre bancos, do menor para o maior custo efetivo total
Banco
Sistema
Taxa a.a.
CET a.a.
Financiado
1ª parcela
Última
Total pago
Renda mínima
Cabe na renda?
Caixa Econômica Federal demais condições estimadas
PRICE
12,05%
12,58%
R$ 2.560.000,00 360 meses
R$ 26.170,96
R$ 25.535,91
R$ 9.362.208,54
R$ 87.236,54
—
Mais barata Caixa Econômica Federal demais condições estimadas
SAC
12,05%
12,63%
R$ 2.560.000,00 360 meses
R$ 32.451,54
R$ 7.494,04
R$ 7.190.132,24
R$ 108.171,80
—
Itaú Unibanco demais condições estimadas
PRICE
12,14%
12,67%
R$ 2.560.000,00 360 meses
R$ 26.329,20
R$ 25.702,12
R$ 9.419.463,14
R$ 87.764,00
—
Itaú Unibanco demais condições estimadas
SAC
Nos bancos, a taxa a.a. é a média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) divulgada pelo Banco Central, não uma oferta. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Caixa Econômica Federal — PRICE
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
Price: parcela de juros + amortização constante; paga mais juros no total. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 24.387,43
R$ 830,53
R$ 928,00
R$ 25,00
R$ 26.170,96
R$ 2.559.169,47
2
R$ 24.379,52
R$ 838,44
R$ 927,79
R$ 25,00
R$ 26.170,75
R$ 2.558.331,03
3
R$ 24.371,53
R$ 846,43
R$ 927,58
R$ 25,00
R$ 26.170,54
R$ 2.557.484,60
4
R$ 24.363,47
R$ 854,49
R$ 927,37
R$ 25,00
R$ 26.170,33
R$ 2.556.630,11
5
R$ 24.355,33
R$ 862,63
R$ 927,16
R$ 25,00
R$ 26.170,12
R$ 2.555.767,48
6
R$ 24.347,11
Caixa Econômica Federal — SAC · Mais barata
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
SAC: amortização constante (valor ÷ prazo); os juros incidem sobre o saldo, então a parcela começa maior e diminui. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 24.387,43
R$ 7.111,11
R$ 928,00
R$ 25,00
R$ 32.451,54
R$ 2.552.888,89
2
R$ 24.319,69
R$ 7.111,11
R$ 926,22
R$ 25,00
R$ 32.382,02
R$ 2.545.777,78
3
R$ 24.251,95
R$ 7.111,11
R$ 924,44
R$ 25,00
R$ 32.312,50
R$ 2.538.666,67
4
R$ 24.184,20
R$ 7.111,11
R$ 922,67
R$ 25,00
R$ 32.242,98
R$ 2.531.555,56
5
R$ 24.116,46
R$ 7.111,11
R$ 920,89
R$ 25,00
R$ 32.173,46
R$ 2.524.444,45
Itaú Unibanco — PRICE
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
Price: parcela de juros + amortização constante; paga mais juros no total. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 24.560,35
R$ 815,85
R$ 928,00
R$ 25,00
R$ 26.329,20
R$ 2.559.184,15
2
R$ 24.552,53
R$ 823,67
R$ 927,80
R$ 25,00
R$ 26.329,00
R$ 2.558.360,48
3
R$ 24.544,62
R$ 831,58
R$ 927,59
R$ 25,00
R$ 26.328,79
R$ 2.557.528,90
4
R$ 24.536,65
R$ 839,55
R$ 927,38
R$ 25,00
R$ 26.328,58
R$ 2.556.689,35
5
R$ 24.528,59
R$ 847,61
R$ 927,17
R$ 25,00
R$ 26.328,37
R$ 2.555.841,74
6
R$ 24.520,46
Itaú Unibanco — SAC
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
SAC: amortização constante (valor ÷ prazo); os juros incidem sobre o saldo, então a parcela começa maior e diminui. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 24.560,35
R$ 7.111,11
R$ 928,00
R$ 25,00
R$ 32.624,46
R$ 2.552.888,89
2
R$ 24.492,13
R$ 7.111,11
R$ 926,22
R$ 25,00
R$ 32.554,46
R$ 2.545.777,78
3
R$ 24.423,91
R$ 7.111,11
R$ 924,44
R$ 25,00
R$ 32.484,46
R$ 2.538.666,67
4
R$ 24.355,68
R$ 7.111,11
R$ 922,67
R$ 25,00
R$ 32.414,46
R$ 2.531.555,56
5
R$ 24.287,46
R$ 7.111,11
R$ 920,89
R$ 25,00
R$ 32.344,46
R$ 2.524.444,45
Banco Bradesco — PRICE
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
Price: parcela de juros + amortização constante; paga mais juros no total. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 24.752,34
R$ 799,83
R$ 928,00
R$ 25,00
R$ 26.505,17
R$ 2.559.200,17
2
R$ 24.744,60
R$ 807,57
R$ 927,80
R$ 25,00
R$ 26.504,97
R$ 2.558.392,60
3
R$ 24.736,80
R$ 815,37
R$ 927,60
R$ 25,00
R$ 26.504,77
R$ 2.557.577,23
4
R$ 24.728,91
R$ 823,26
R$ 927,39
R$ 25,00
R$ 26.504,56
R$ 2.556.753,97
5
R$ 24.720,95
R$ 831,22
R$ 927,19
R$ 25,00
R$ 26.504,36
R$ 2.555.922,75
6
R$ 24.712,92
Banco Bradesco — SAC
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
SAC: amortização constante (valor ÷ prazo); os juros incidem sobre o saldo, então a parcela começa maior e diminui. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 24.752,34
R$ 7.111,11
R$ 928,00
R$ 25,00
R$ 32.816,45
R$ 2.552.888,89
2
R$ 24.683,58
R$ 7.111,11
R$ 926,22
R$ 25,00
R$ 32.745,91
R$ 2.545.777,78
3
R$ 24.614,82
R$ 7.111,11
R$ 924,44
R$ 25,00
R$ 32.675,37
R$ 2.538.666,67
4
R$ 24.546,07
R$ 7.111,11
R$ 922,67
R$ 25,00
R$ 32.604,85
R$ 2.531.555,56
5
R$ 24.477,31
R$ 7.111,11
R$ 920,89
R$ 25,00
R$ 32.534,31
R$ 2.524.444,45
Banco Santander (Brasil) — PRICE
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
Price: parcela de juros + amortização constante; paga mais juros no total. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 24.886,63
R$ 788,80
R$ 928,00
R$ 25,00
R$ 26.628,43
R$ 2.559.211,20
2
R$ 24.878,97
R$ 796,46
R$ 927,80
R$ 25,00
R$ 26.628,23
R$ 2.558.414,74
3
R$ 24.871,22
R$ 804,21
R$ 927,60
R$ 25,00
R$ 26.628,03
R$ 2.557.610,53
4
R$ 24.863,41
R$ 812,02
R$ 927,40
R$ 25,00
R$ 26.627,83
R$ 2.556.798,51
5
R$ 24.855,51
R$ 819,92
R$ 927,20
R$ 25,00
R$ 26.627,63
R$ 2.555.978,59
6
Banco Santander (Brasil) — SAC
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
SAC: amortização constante (valor ÷ prazo); os juros incidem sobre o saldo, então a parcela começa maior e diminui. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 24.886,63
R$ 7.111,11
R$ 928,00
R$ 25,00
R$ 32.950,74
R$ 2.552.888,89
2
R$ 24.817,50
R$ 7.111,11
R$ 926,22
R$ 25,00
R$ 32.879,83
R$ 2.545.777,78
3
R$ 24.748,38
R$ 7.111,11
R$ 924,44
R$ 25,00
R$ 32.808,93
R$ 2.538.666,67
4
R$ 24.679,25
R$ 7.111,11
R$ 922,67
R$ 25,00
R$ 32.738,03
R$ 2.531.555,56
5
R$ 24.610,12
R$ 7.111,11
R$ 920,89
R$ 25,00
R$ 32.667,12
R$ 2.524.444,45
Banco Inter — PRICE
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
Price: parcela de juros + amortização constante; paga mais juros no total. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 26.034,61
R$ 700,00
R$ 928,00
R$ 25,00
R$ 27.687,61
R$ 2.559.300,00
2
R$ 26.027,49
R$ 707,12
R$ 927,83
R$ 25,00
R$ 27.687,44
R$ 2.558.592,88
3
R$ 26.020,30
R$ 714,31
R$ 927,65
R$ 25,00
R$ 27.687,26
R$ 2.557.878,57
4
R$ 26.013,03
R$ 721,58
R$ 927,47
R$ 25,00
R$ 27.687,08
R$ 2.557.156,99
5
R$ 26.005,70
R$ 728,91
R$ 927,29
R$ 25,00
R$ 27.686,90
R$ 2.556.428,08
6
R$ 25.998,28
Banco Inter — SAC
Taxa média contratada em set/2026 (pós-fixado referenciado em TR) — Banco Central. Não é oferta nem taxa de balcão. Nos contratos reais o saldo é corrigido pela TR, o que esta simulação não inclui.
Demais condições estimadas (financiamento máximo, prazo, seguros, tarifas e comprometimento de renda): confirme com o banco.
Fonte dos parâmetros: Taxa: média contratada em set/2026 (Banco Central). Demais parâmetros: estimativa de mercado, não é oferta [VERIFICAR]
SAC: amortização constante (valor ÷ prazo); os juros incidem sobre o saldo, então a parcela começa maior e diminui. Taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Seguros: MIP sobre o saldo e DFI sobre o imóvel. Renda mínima = 1ª parcela ÷ comprometimento máximo.
Mês
Juros
Amortização
Seguros
Tarifa
Parcela
Saldo
1
R$ 26.034,61
R$ 7.111,11
R$ 928,00
R$ 25,00
R$ 34.098,72
R$ 2.552.888,89
2
R$ 25.962,29
R$ 7.111,11
R$ 926,22
R$ 25,00
R$ 34.024,62
R$ 2.545.777,78
3
R$ 25.889,97
R$ 7.111,11
R$ 924,44
R$ 25,00
R$ 33.950,52
R$ 2.538.666,67
4
R$ 25.817,65
R$ 7.111,11
R$ 922,67
R$ 25,00
R$ 33.876,43
R$ 2.531.555,56
5
R$ 25.745,33
R$ 7.111,11
R$ 920,89
R$ 25,00
R$ 33.802,33
R$ 2.524.444,45
Nubank — Ainda não oferece financiamento imobiliário. Sem simulação. Fonte: Banco Central do Brasil — taxas por instituição (set/2026): não consta em nenhuma modalidade de financiamento imobiliário.
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Análise jurídica do imóvel e do vendedor
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Registro do contrato no Registro de Imóveis
Liberação do recurso ao vendedor
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Comprador
RG e CPF
Certidão de estado civil
Comprovante de residência
Comprovantes de renda (holerites; IR completo; extratos para autônomos; pró-labore e contrato social para empresários)
Extrato do FGTS (se for usar)
Vendedor
RG e CPF
Certidão de estado civil
Certidões negativas
Imóvel
Matrícula atualizada
IPTU
Habite-se
Declaração de quitação de condomínio
Fonte: docs/biblioteca/04-financiamento-consorcio-leilao — Documentação típica. O banco pode pedir outros documentos.
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